alertmedalcalendarfacebookglassesinstagrammailnotes2odnolassnikirssstructuretwittervk
Другие порталы
23 июня
2016
9:13
45

Московская область поддерживает предпринимателей

В Торгово-промышленной палате РФ обсудили кадастровую оценку объектов недвижимости промышленных предприятий.

Как поддержать промышленность в условиях высоких налогов? Эту тему обсудили 21 июня в Торгово-промышленной Палате РФ на заседании Круглого стола по теме кадастровой оценки объектов недвижимости промышленных предприятий.

В ходе заседания Круглого стола были рассмотрены вопросы кадастровой оценки объектов недвижимости промышленных предприятий, особенности предприятия как объекта оценки, оспаривание результатов кадастровой оценки земельно-имущественного комплекса предприятий, меры поддержки промышленности в условиях высокого налогообложения.

Среди участников были представители органов федеральной власти, органов власти субъектов Российской Федерации, бизнес-сообществ, промышленных предприятий, эксперты.

Справедливый налог – мера поддержки

Достижение баланса налоговой нагрузки на бизнес и налоговых доходов бюджета в современных экономических условиях является наиболее актуальной задачей как для Московской области, так и для страны в целом.

О системной работе по исправлению ошибок кадастровой оценки недвижимости предпринимательства на протяжении двух лет в Московской области рассказал заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков.

«Экономическая обоснованность налоговой нагрузки на недвижимость бизнеса Московской области, прежде всего, зависит от справедливой кадастровой стоимости на земельные участки и недвижимость торгового назначения, - подчеркнул Юрий Лавряков. - Московская область занимает первое место в России по количеству объектов недвижимости на государственном кадастровом учете: 3,3 млн. земельных участок (7% от всех в РФ) и 8,8 млн. объектов капитального строительства (9% от всех в РФ). В структуре плательщиков земельного налога на долю предпринимателей приходится 73% налоговых платежей».

При государственной кадастровой оценке земельных участков Московской области в 2013 году использовалась методы массовой оценки, основанные на рыночной информации. Корректно определенная кадастровая стоимость должна соответствовать рыночному диапазону цен. Такой подход дал положительные результаты: было выявлено 72 тыс. земельных участков, не имевших кадастровой стоимости (не были установлены категории, виды разрешенного использования), обеспечен стабильный рост земельного налога в доходы местных бюджетов, который в ряде муниципальных образований является основным источником доходов и достигает 70%.

«За 2013-2015 годы налог вырос в три раза - с 12 млрд.руб. до 34,9 млрд.руб.», - прокомментировал заместитель министра имущественных отношений Московской области.

При этом налоговая нагрузка на бизнес оказалась посильной и экономически обоснованной. Об этом, по данным Минмособлимущества, свидетельствуют данные по оспариванию результатов кадастровой оценки.

«В комиссии Московской области по рассмотрению споров за 2014-2016 год была пересмотрена кадастровая стоимость только 976 земельных участков для предпринимательства, что составляет порядка 2,5% от количества земельных участков, используемых предприятиями в Московской области, - сообщил Юрий Лавряков. – Это подтверждает корректность определения кадастровой стоимости в целом».

70% обращений предпринимателей получают положительный ответ

К сожалению, при массовой кадастровой оценке не обходится без системных ошибок, приводящих к завышению кадастровой стоимости.

«Например, при комплексной жилой застройке не учитывается социальная нагрузка строительства объектов соцкультбыта (школы, больницы и т.п.), в промышленном производстве не возможно учесть специфику научно-исследовательских полигонов, требующих значительных незастроенных площадей (от 400 га и более), для земельных участков рекреационного использования не учитывается низкая плотность застройки (до 5% площади земельного участка) и местоположение в лесных массивах, на которых ограничено капитальное строительство», - перечислил основные причины кадастровых ошибок Юрий Лавряков.

Как уйти от ошибок? Учесть особенности освоения и использования земельных участков можно при помощи индивидуальной рыночной оценки – в этом случае установить верную кадастровую стоимость (равную рыночной) можно на межведомственной комиссии при ТУ Росреестра.

В случаях завышения кадастровой стоимости земельных участков, на которых осуществляется фактическая предпринимательская деятельность, Правительством и ТУ Росреестра Московской области оказывается максимальное содействие бизнесу в исправлении кадастровой стоимости. Так, положительные решения составляют 70% от всех обращений, поступивших в комиссию от предпринимателей.

Кроме того, для наиболее важных, стратегических объектов страны - полигона Института проблем химической физики РАН, летного испытательного полигона Летно-исследовательский институт имени М.М. Громова и многих других - рыночная оценка выполняется Государственным предприятием Московской области - Московским областным БТИ.

С 2% до 1,5% снижена налоговая ставка на торговый бизнес

Государственная оценка объектов капитального строительства была проведена в Московской области в 2015 году - по ее итогам налог на имущество с кадастровой стоимости платят 1700 торговых центров площадью свыше 1000 кв.м.

Как подчеркнул заместитель министра имущественных отношений, ее результаты позволили в 2016 году снизить налоговую ставку на торговый бизнес с 2% до 1,5% - при сохранении налоговых доходов в бюджет Московской области на запланированном уровне 4,6 млрд. руб., обеспечивая поддержку этому бизнесу сферы потребительского рынка.

«Правительством Московской области предпринимаются дальнейшие меры поддержки предпринимательства, связанные с оптимизацией платежей на недвижимость от кадастровой стоимости, - сообщил Юрий Лавряков. - Законом Московской области от 26 февраля 2016 года впервые введено определение арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения от кадастровой стоимости в размере 0,3%. Такая арендная плата равна налоговой нагрузке, посильна для сельхозпроизводителей и в среднем составляет 300-500 руб. за гектар в год».

По данным Минмособлимущества, в стадии согласования законопроект Московской области, предусматривающий с 01.01.2016 снижение налогооблагаемой базы на кадастровую стоимость 100 кв.м. помещений торговых центров - налоговый вычет.

Кроме того, Правительством Российской Федерации поддержана инициатива Московской области по созданию института государственных кадастровых оценщиков.

«Законопроект «О государственной кадастровой оценке», разработанный Минэкономразвития РФ, проходит слушания в Государственной Думе, - отметил Юрий Лавряков. - Повышение качества кадастровой оценки будет достигнуто постоянным мониторингом, систематизацией и хранением информации об объектах недвижимости, рыночной информации, необходимой для достоверной кадастровой оценки, возможностью без оспаривания исправлять ошибки кадастровой оценки».

Фотографии предоставлены Пресс-центром ТПП РФ